白银增值税优惠

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自2018年5月1日起，增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下。
下列增值税纳税人（简称“纳税人”）不办理一般纳税人登记：①按照政策规定，选择按照小规模纳税人纳税的；②年应税销售额超过规定标准的其他个人。
纳税人年应税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准（简称“规定标准”）的，除上述规定外，应当向主管税务机关办理一般纳税人登记。年应税销售额，是指纳税人在连续不超过12个月或四个季度的经营期内累计应征增值税销售额，包括纳税申报销售额、稽查查补销售额、纳税评估调整销售额。销售服务、无形资产或不动产（简称“应税行为”）有扣除项目的纳税人，其应税行为年应税销售额按未扣除之前的销售额计算。纳税人偶然发生的销售无形资产、转让不动产的销售额，不计入应税行为年应税销售额。
纳税人应当向其机构所在地主管税务机关办理一般纳税人登记手续。纳税人办理一般纳税人登记的程序如下：①纳税人向主管税务机关填报《增值税一般纳税人登记表》（附件1），如实填写固定生产经营场所等信息，并提供税务登记证件；②纳税人填报内容与税务登记信息一致的，主管税务机关当场登记；③纳税人填报内容与税务登记信息不一致，或者不符合填列要求的，税务机关应当场告知纳税人需要补正的内容。
（1）《中华人民共和国增值税暂行条例》（1993年12月13日国务院令第134号公布，2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过，根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第一次修订，根据2017年11月19日《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定》第二次修订）。
（2）《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部 国家税务总局第50号令，根据2011年10月28日《关于修改〈中华人民共和国增值税暂行条例实施细则〉和〈中华人民共和国营业税暂行条例实施细则〉的决定》修订）。
（3）《增值税一般纳税人登记管理办法》（国家税务总局令第43号）。（4）《财政部 税务总局关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》（财税〔2018〕33号）。
在增值率比较低的情况下，企业缴纳3％的增值税就会产生比较高的税收负担。为此，可以考虑将两个企业合并成一个企业，这样，该企业的年销售额为600万元。如果再具备完善的会计核算制度，经过企业申请就可以被确认为一般纳税人。此时，该企业应该缴纳的增值税600×16％－600×95％×16％＝4。8（万元）。减轻税收负担：18－4。8＝13。2（万元）。
（1）股权转让方式表面看不需要土地过户，不需要缴纳增值税、土地增值税、企业所得税和契税，只需要缴纳股东转让股权的所得税，但实际上股权转让的溢价无法转化为土地成本，从而将企业纳税压力压力转嫁给接手公司的一方；
土地增值税清算对于普通住宅有优惠政策，只要增值率未达到20％免征土地增值税，规划设计阶段要关注普通住宅的面积、容积率设计，避免跨界。
土地增值税清算要求按照项目清算，如果项目分期，也要分期清算。但对于分期的界定，各地说法不一，立项、建设规划许可证、施工许可证，甚至预售许可证都可能成为判断分期的依据和标志，界定不清必然容易引发争议，带来风险。
成本和费用对于土地增值税的意义不同，成本可以同时影响土地增值税和企业所得税，而费用只能影响企业所得税，因此通过预先设计将成本费用合理利用白银税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。是有价值的。这个部分的重点在于开发间接费，由于同管理费用常常难以区分，成为土增清算的正义点，如何将人、资产和时间三个关键要素界定清楚，必须预先设计。
这里的临界点主要针对普通住宅，其它业态不存在临界点问题；普通住宅的20％增值率是否突破需要预先测算，从定价和成本两方面预先设计。
土地增值税清算只针对已销售部分商品房，如果存在自持部分必然降低整体企业纳税压力，但哪些自持，是否自持，未来如何设计，又是企业需要仔细测算的。
所得税的纳税义务发生时间基本原则是权责发生制，如果商品房是分期收款模式，通常也是以分期时间节点作为确认纳税义务的时间节点。但土地增值税清算完全不同，采用了严厉的统计口径，只要在清算时候签署了销售合同，必须按照合同总价款计算收入纳入清算。这是在清算前需要在统计口径上特别注意的。